Hypothèque ouverte ou fermée?

Publié le 29 sept. 2023 (Mis à jour le 29 avr. 2025)
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Le choix du prêt hypothécaire auquel vous souscrivez implique plusieurs décisions, comme sa durée et son taux. Vous devez également déterminer si vous souhaitez avoir un prêt ouvert ou fermé.

Prêt ouvert

Un prêt hypothécaire ouvert présente l’avantage de vous permettre de rembourser son montant ou une partie à votre convenance par anticipation, et ce, en tout temps. Vous ne risquez pas d’encourir de pénalité pour un remboursement complet avant le terme.

Prêt fermé

Un prêt hypothécaire fermé limite le montant supplémentaire que vous pouvez débourser chaque année pour le rembourser plus rapidement. Il s’agit souvent d’un pourcentage de votre solde initial, qui peut varier selon le prêteur que vous aurez sélectionné. Si vous décidez de rembourser un montant plus important, vous aurez à payer une pénalité.

Lequel choisir?

Le prêt ouvert, étant donné son avantage important, présente un taux d’intérêt habituellement plus élevé. Le prêt fermé, quant à lui, a un taux d’intérêt plus attrayant en raison de ses limites. Pour prendre une décision éclairée, vous devez tenir compte de vos besoins et de votre situation financière à court et à long terme.

Vous hésitez sur le type d’hypothèque à choisir? Communiquez avec un courtier hypothécaire pour en discuter!